Nachhaltige Kapitalanlage: Reihenhaus mit Mietergarant in Bayreuth

Dieses **nachhaltige Reihenmittelhaus** in Bayreuth wird als attraktive Kapitalanlage mit einem **zuverlässigen Mietergarant** angeboten, da der bisherige Eigentümer als Mieter im Haus verbleibt. Das Haus wurde in **solider Massivbauweise** errichtet und bietet eine klassische Raumaufteilung, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss erstreckt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **114,6 m²** verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer (5+kk). Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein weiteres Bad und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein Keller bietet zusätzlichen Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** * **114,6 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (5+kk)** * Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang * Kleiner, pflegeleichter Garten * Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Bad * Keller mit Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen * **Garage vorhanden** * **Eine Terrasse** * **Ein Balkon** * Nutzfläche von **48,92 m²** * **Ein separates WC**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **bevorzugten, ruhigen Wohnlage** von Bayreuth, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A70 ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zur Erholung ein. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr beliebt, was eine **langfristige Vermietbarkeit** sichert.