Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in familienfreundlicher Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr **1964** und liebevoll modernisiert, befindet sich in der begehrten Gartenstadt Orschel-Hagen in Reutlingen. Auf einer Wohnfläche von **126 m²** bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit **3+1 Zimmern** und überzeugt durch seine familienfreundliche und ruhige Lage.

**Innenbereich** Das Haus empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der angebaute **Wintergarten mit Fußbodenheizung**, der das ganze Jahr über nutzbar ist und einen direkten Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im 1. Obergeschoss.

**Ausstattung** * Wintergarten mit Fußbodenheizung * Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche * Gäste-WC und separates WC * Überdachter Balkon * Liebevoll gestalteter Garten mit Feuerstelle und Gartenschuppen * **Einzelgarage** mit direktem Gartenzugang im Kaufpreis enthalten * Zusätzlicher Stellplatz kann günstig angemietet werden * **Umfangreiche Modernisierungen** und Gartengestaltung durch Landschaftsarchitektin

**Lage** Das Haus liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im familienfreundlichen Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Bundesstraßen B28 und B312 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Tübingen und Stuttgart. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, inklusive der Nähe zur Schwäbischen Alb, bieten hohen Freizeitwert.

**Sonstiges** Das Haus ist **freiwerdend nach Absprache**. Die großzügige Gartenfläche von **201,08 m²** und die durchdachte Planung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich selbst von diesem einzigartigen Objekt zu überzeugen.