Stadthaus mit Garage in Waldsassen: Viel Platz für Ihre Familie!

Dieses charmante Stadthaus in Waldsassen bietet auf ca. **180 m² Wohn-/Nutzfläche** viel Raum für Ihre Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde **laufend renoviert**, wobei insbesondere das Badezimmer im Obergeschoss um das Jahr 2000 und alle Fenster um 1998 erneuert wurden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, der Heizraum und zwei Kellerräume. Die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer auf ca. 48 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier finden Sie im 2. OG ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, drei weitere Räume, eine Abseite und den Spitzboden, was zu einer Wohnfläche von 81 m² führt.

**Highlights** umfassen die attraktive Stadtlage mit guter Infrastruktur, eine **Garage** für Ihr Fahrzeug und die Möglichkeit zur flexiblen **Raumgestaltung** durch die zwei Wohneinheiten. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Waldsassen ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, die Basilika und der Stadtpark Schwanenwiese sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Der Energieausweis weist einen **Energiebedarf von 442,6 kWh** aus, mit dem Baujahr des Hauses (EA) 1906 und der Energieeffizienzklasse H.