Charmantes 60er-Jahre-Reihenhaus mit Garten in Herdecke

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1969** in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Herdecke. Mit ca. **97,4 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen und einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre Familie. Das ca. **200 m² große Grundstück** mit sonnigem Garten und integrierter Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand und ist somit die **ideale Basis für Ihre Modernisierungswünsche**. Hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr, teilweise wurden Fenster erneuert (1993/1998, 2018).

**Wichtige Merkmale:** * **4+kk** Zimmer, ideal für Familien * Ca. **97,4 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss * Ca. **200 m² Grundstück** mit Garten * Integrierte **Garage** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 216,3 kWh/(m²*a)**, Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G * Baujahr: **1969**

Die Lage in Herdecke, zwischen Ruhr und Hagen, ist besonders attraktiv. Genießen Sie eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die gemütliche Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie die Ruhrauen und der Herdecker See laden zur Erholung ein. Die Anbindung an Dortmund, die Ruhr-Universität Bochum sowie die Autobahnen A1 und A45 ist hervorragend.