Neuwertiges Reihenhaus in Nürnberg mit Garten und Dachterrasse

Dieses **energieeffiziente Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **2011** befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend** in Nürnberg-Herpersdorf. Mit ca. **124 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Aufteilung bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seinen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch bodentiefe Fenster viel Licht hereinlässt und einen direkten Zugang zur **Südterrasse** und dem liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und eine weitere Dachterrasse bietet. Ein Wasseranschluss im Dachgeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit für ein zusätzliches Badezimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr 2011 * Ca. 124 m² Wohnfläche * 4 großzügige Zimmer * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich * Terrasse in Südausrichtung * Liebevoll angelegter Garten * Zusätzliche Dachterrasse im ausgebauten Dachgeschoss * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * **Energieklasse A+** * **Aktuell vermietet** (Rendite ca. 3,3 %)

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Wohnlage** im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Südwesttangente und die A73 ist ausgezeichnet, eine Busanbindung Richtung Innenstadt ist ebenfalls vorhanden. Eine **perfekte Lage für Familien**, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.