Erstbezug: Modernes Reihenendhaus mit Terrasse & Balkon

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem **energieeffizienten Reihenendhaus** im Erstbezug in Neutraubling. Das Haus kombiniert moderne Architektur mit wohngesunder Holzständerbauweise und bietet auf ca. **123,3 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen ein **erstklassiges Wohnerlebnis**.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer **hochwertigen, bereits ausgestatteten offenen Einbauküche** von Siemens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie Abstellflächen ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes, helles Duschbad. Ein Balkon mit Nordausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Eigene Photovoltaikanlage für hohe Energieeffizienz * Terrasse mit Südausrichtung * Balkon mit Nordausrichtung * Hochwertige Siemens-Einbauküche inklusive * Gäste-WC mit Dusche * Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz * Vorbereitung für Wallbox möglich * Begehbarer Kellerabteil

**Die Lage** in Neutraubling, nahe Regensburg, bietet eine **attraktive Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Guggenberger See laden zur Freizeitgestaltung ein. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet in begehrter, ruhiger Wohnlage.