Neues 4-Zimmer-Reihenendhaus in Köln mit Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen **schlüsselfertigen Reihenendhaus** im beliebten Kölner Stadtteil Roggendorf. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** (Klimafreundlicher Neubau - KFN) bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus wird im **Erstbezug** bezogen und überzeugt durch eine **100% regenerative Energieversorgung** mittels Photovoltaik und Wärmepumpen.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner schafft. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausführung ist schlüsselfertig, jedoch ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

**Ausstattung:** * **Ca. 120 m² Wohnfläche** auf 3 Etagen * **4 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer * **2 Badezimmer** * **1 Balkon** mit einer Fläche von **17,10 m²** * **Gepflasterte Terrasse** * **Nutzfläche von 13,24 m²** * **Tiefgaragenstellplatz** optional zu erwerben (19.990,00 €) * **Photovoltaikanlage** und **Wärmepumpen** für 100% regenerative Energieversorgung * Fenster und Haustüren mit 3-Scheiben-Verglasung * Infrastruktur für E-Mobilität an den Stellplätzen * Hochwertige Außenanlagen und praktische Außenmöbel (Vorgartenschrank, Terrassenschrank, Gartenbox)

**Lage:** Das neue Quartier "Am Pletschbach" befindet sich in einer **familienfreundlichen Umgebung** in Köln-Roggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Fühlinger See bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 30 Min. mit ÖPNV) und die Autobahn A57 ist ausgezeichnet. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Die Deutsche Reihenhaus AG steht für transparente Kosten und eine hohe Bauqualität mit 5 Jahren Gewährleistung. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 47,6 kWh/(m²*a) aus, Umweltwärme, Baujahr 2026, Energieeffizienzklasse A.