Neubau-Reihenhaus in Nürnberg: Ihr Traumhaus mit 85m² Wohnfläche!

Willkommen im Wohnpark "An den Gründlacher Feldern" in Nürnberg, einem modernen Neubauprojekt, das **bezahlbaren Wohnraum** auf einer Gesamtfläche von 7.200 m² mit 33 Häusern bietet. Dieses Reihenendhaus mit **85 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern (3+kk)** repräsentiert das Modell "Lebensfreude" und kombiniert zukunftsfähiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Das Haus besticht durch einen Erstbezug und eine **100 % regenerative Energieversorgung** mittels Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen. Die Energieeffizienz ist als Klimafreundlicher Neubau (KFN) mit 3-Scheiben-Verglasung für Fenster und Haustüren gewährleistet. Der Energieausweis weist einen Bedarf von **53,7 kWh/(m²*a)** aus (Umweltwärme, 2023, Energieeffizienzklasse B). Die PKW-Stellplätze sind für E-Mobilität vorbereitet.

**Highlights:** * Erstbezug in modernem Neubauprojekt * 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (3+kk) * 100 % regenerative Energieversorgung (Photovoltaik, Wärmepumpen) * Klimafreundlicher Neubau (KFN), Energieeffizienzklasse B * Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge * Balkon/Terrasse mit 13,02 m² Fläche * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV

Die Lage in Nürnberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200-1500 m). Eine Grundschule (420 m) und Kinderbetreuung (370 m) sind nah, ebenso wie die ÖPNV-Haltestelle (50 m). Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 1,5 km, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (15 km) sowie Erlangen und Fürth ermöglicht. Genießen Sie die grüne Umgebung mit Parks und Grünanlagen sowie die lebendige Vereinskultur.