Neuwertiges Haus-in-Haus-Konzept mit Garten und Terrassen

Dieses **neuwertige Haus-in-Haus-Konzept** in Berglen bietet auf ca. **158 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis, das die Privatsphäre eines Reiheneckhauses mit moderner Ausstattung vereint.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche, die fließend in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf **zwei Terrassen** und in den **privaten Gartenanteil von ca. 64 m²**. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei freundlich geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Zwei Kellerräume, einer davon mit eigenem Bad, eignen sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum. Eine separate Einheit mit eigenem Zugang kann als Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** auf ca. 158 m² Wohnfläche * **Zwei Terrassen** und ein Gartenanteil von ca. 64 m² * Zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit Bad, ideal als Hobbyraum oder Fitnessbereich * Separate Einheit mit eigenem Zugang (Homeoffice, Gästebereich) * **Holz-Pelletheizung** (Baujahr 2023) * Energieeffizienzklasse B (74,00 kWh/(m²*a)) * Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz können zusätzlich erworben werden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Wohnlage in Berglen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung Richtung Backnang, Winnenden und Stuttgart ist gut, und die Umgebung bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte.

**Sonstiges:** Das Haus wurde im Jahr **2023** erbaut und verfügt über eine moderne Holz-Pelletheizung. Die Grundstücksfläche bezieht sich auf die gesamte WEG. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zu je 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.