Gepflegtes Reihenendhaus in Top-Lage Mannheims mit Garten

Dieses **sehr gepflegte Reihenendhaus** befindet sich in einer **überaus schönen und ruhigen Lage** im Mannheimer Stadtteil Lindenhof / Niederfeld. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von **ca. 121,4 m²** auf einem Grundstück von **ca. 379 m²**, zuzüglich eines separaten Grundstücks für Garage und Stellplatz (ca. 46 m²).

Das Haus besticht durch seinen guten Zustand, mit regelmäßigen Werterhaltungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist der **komplett neu aufgebaute und gedämmte Dachstuhl aus dem Jahr 2015**. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Badezimmer, beide mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung. Das große Wohnzimmer ist mit einer **Split-Klimaanlage** ausgestattet. Alle Rollläden sind elektrisch und mit Zeitautomatik versehen. Die Eigentümer haben großen Wert auf Sicherheit gelegt, was sich in zusätzlichen Sicherheitsgittern an Türen und Fenstern widerspiegelt. Eine hochwertige ALNO Einbauküche ist im Angebot enthalten.

* **Wohnfläche:** ca. 121,4 m² * **Grundstück:** ca. 379 m² (zzgl. ca. 46 m² für Garage/Stellplatz) * **Zimmer:** 5+kk * **Dach:** neu aufgebaut und gedämmt (2015) * **Heizung:** Fernwärme, zusätzlich Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Bad im EG * **Extras:** Klimaanlage im Wohnzimmer, elektrische Rollläden, Sicherheitsgitter * **Garage & Stellplatz:** vorhanden (ca. 50m entfernt)

Das Haus liegt im Westen Mannheims, eingebettet in die Auenlandschaft des Rheins. Das junge Wohngebiet „Niederfeld“ bietet eine **gewachsene Infrastruktur** mit guter Nahversorgung, Kindergärten, Schulen und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein mit seinen Erholungsflächen wie dem Waldpark und dem Strandbad lädt zu Aktivitäten ein. Die Anbindung an die Metropolregion und darüber hinaus ist durch Auto, Bahn und Stadtbahn **hervorragend**.