Familienfreundliches Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in Metten

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Metten bietet auf ca. **142 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen flexibel nutzbaren Raum (Gästezimmer/Büro), Technik-/Tankraum und einen geräumigen Keller. Das 1. Obergeschoss beherbergt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **beheizbaren Wintergarten**, zur Terrasse und zum Garten. Die großzügige Essküche mit Speisekammer bietet ebenfalls direkten Gartenzugang. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (Eltern- und zwei Kinderzimmer), alle mit Zugang zu den **drei Balkonen**, sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die Innentüren sind hochwertig.

**Ausstattung:** * **Zwei Garagen** (eine extralange am Haus, eine Fertiggarage) * Zusätzlicher Stauraum durch Keller und Garagen-Dachboden * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Strom- und Heizungsinstallationen vorbereitet) * Terrasse und Garten * Wintergarten (beschattbar) * Innentüren Schreinerqualität * Solide Ausstattung, ggf. Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, gefragten Wohnlage in Metten (Landkreis Deggendorf). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Passau und Regensburg. Zahlreiche Freizeitangebote an der Donau und im Bayerischen Wald.

**Sonstiges:** Das Objekt ist seit 2004 vermietet und zeigt sich in gepflegtem Zustand mit guter Bausubstanz. Die Maklercourtage beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**, zahlbar von Käufer und Verkäufer.