Reihenendhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt eine Diele mit hellen Fliesen, von der aus der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erreichbar ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zur gefliesten Terrasse, die im Jahr 2015 erneuert wurde und über eine Überdachung mit Seitenmarkisen verfügt. Der Garten wurde 2018 neu gestaltet, teilweise gefliest und durch eine zusätzliche Kies-Terrasse ergänzt. Im Jahr 2024 wurde das Grundstück vollständig neu eingefriedet. Die Einbauküche verbleibt inklusive aller Elektrogeräte im Objekt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2009 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC, das 2012 erneuert wurde. Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer zentralen Diele, von der aus zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon sowie zu einem begehbaren Kleiderschrank. Balkon und Fenster im Obergeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, ebenso die Terrassentür und das Küchenfenster im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Vorratsbereich und Fenster, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Stromleitungen im gesamten Haus wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine praktische Aufteilung, helle Räume, einen gepflegten Außenbereich sowie eine solide technische Ausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme, familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, EDEKA, PENNY sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte entlang der Benderstraße und Dreherstraße, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im Stadtteil zahlreich vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitangebote, die den Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage für Familien machen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Haltestellen der Linien U73, 709 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. In kurzer Entfernung befinden sich weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen und einen hohen Wohn- und Erholungswert schaffen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen