Reihenendhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1923 befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie ein angenehmes Wohnambiente. 1982 wurde die Wohnfläche um den Anbau des Wohnzimmers erweitert. In diesem Zuge wurden weitere Sanierungs,- und Umbaumaßnahmen ausgeführt. Auf dem ca. 361 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 100,95 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Im Carport lässt sich eine Wallbox zur Elektromobilität installieren. Die Freifläche vor dem Carport bietet noch genügend Platz zum Abstellen eines weiteren PKW. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und verteilen sich auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumangebot ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon mit ca. 31,7 m² sowie eine Terrasse mit westlicher Ausrichtung, sodass Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung genießen können. Der Gartenbereich bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss eignet sich zur Wohnraumerweiterung durch Ausbau. Dank Unterkellerung stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder für verschiedene Hobbys eignen. Der Ausbau des Dachgeschosses würde weiteren Wohnraum schaffen. Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Charakter, komfortabler Ausstattung und attraktiver Lage in Bergedorf. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Bergedorfer Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 600 m) und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Kindergärten befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 350 m). Auch zwei Grundschule sowie ein Gymnasium sind jeweils bis zu 400 m entfernt und damit bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Versorgung und die hohe Wohnqualität eines etablierten Stadtteils. Weitere Informationen Sonstiges Maklercourtage: Für den Käufer provisionsfrei Unser Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten Ankaufskosten: 535.000 € Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. -Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg- Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.60