Charmantes Familienhaus mit Garten und Garage in Friesenheim

Dieses **solide Reihenendhaus** aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger Lage von Friesenheim-Schuttern und bietet auf **ca. 141 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über einen **gepflegten Garten** mit Spielhaus sowie eine **großzügige Garage** mit Carport.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m², Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Die offene Küche, ein Gäste-WC und ein Flur mit Fußbodenheizung vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Familienbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 23 m², das sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Rückzugsort eignet und über ein eigenes Duschbad verfügt.

**Besonderheiten:** * Ca. 141 m² Wohnfläche, 5+kk Disposition * Ca. 56 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich * Große Terrasse und gepflegter Garten * Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad * Ca. 6 Meter langer Balkon vom OG begehbar * Geräumige Garage (ca. 4,5 x 6,6 m) und Carport * Kachelofen im Wohnbereich * Teilweise Fußbodenheizung im EG * Zwei Bäder und ein separates WC

Die Immobilie ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Heizungsraum. Die **außergewöhnlich große Garage** und der Carport bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit Kinderspielhaus rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Die Lage in Friesenheim-Schuttern besticht durch die **sehr gute Verkehrsanbindung** (A5 nur 3 Min. entfernt) und die Nähe zu Offenburg (ca. 15 Min.). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Ortenau, nahe dem Schwarzwald und Elsass.