Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Heidelberg mit Garten

Dieses charmante Reihenendhaus in Heidelberg-Rohrbach, erbaut 1971, bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** und ca. **65 m² Nutzfläche** viel Platz für Familien. Das ca. **320 m² große Grundstück** verfügt über einen Garten und eine Terrasse mit Markise.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine **Klimaanlage** wurde 2017 im Obergeschoss nachgerüstet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Hobbys.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit **vielfältigem Modernisierungspotenzial**. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung. Eine Garage befindet sich ca. 100m entfernt in einer Sammelgarage.

Die Lage in der Konstanzer Straße im beliebten Stadtteil Rohrbach überzeugt durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie das überregionale Straßennetz (B3, A5, A656) ist hervorragend. Erholungsgebiete wie der Odenwald sind schnell erreichbar.