Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit großem Grundstück in Augsburg

Dieses besondere Reihenendhaus in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Augsburg-Spickel-Herrenbach bietet mit seinen **ca. 170 m² Wohnfläche** und **sechs Zimmern** viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Das Haus wurde ca. **1964 erbaut** und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit **etwa 722 m²**. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auch hervorragend als Zweifamilienhaus.

**Innenbereich** Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits bewohnbares Dachgeschoss mit eigenem Bad (für das Dachgeschoss liegen keine Pläne vor). Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnfläche von ca. 170 m² schließt das Dachgeschoss mit ein. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung.

**Ausstattung** * Garten mit schöner Süd-Ost-Ausrichtung * Terrasse mit sonniger Süd-West-Lage * Zweifach verglaste Holzfenster * Zentrale Ölheizung * Vollständig unterkellert * Einzelgarage

**Lage** Der Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 8 sowie die Innenstadt ist hervorragend. Der nahegelegene Lech mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zur Freizeitgestaltung ein.