Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Lüneburg mit Potenzial

Dieses charmante Reihenendhaus in Lüneburg bietet auf einem ca. **306 m² großen Grundstück** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit rund **110 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. **30 m² Nutzfläche** verteilt sich das Haus auf 4,5 Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

**Einladende Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur **überdachten Terrasse** und dem angrenzenden Garten, der Raum für Erholung und Entfaltung bietet. Eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

**Flexibles Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss** Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das **2020 modernisierte Wannenbad** bietet zeitgemäßen Komfort. Das Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m², das als Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann und durch Velux-Fenster viel Tageslicht erhält.

**Solide Basis und Ausbaupotenzial** Das Haus wird über eine **Gas-Zentralheizung (2004)** beheizt und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Der Keller bietet mit Waschküche, Werkstatt und Abstellflächen zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Substanz aus, bietet jedoch durch anstehende Renovierungsarbeiten (Elektrik, Fenster, Dach) die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Attraktive Lage in Lüneburg** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Lüneburg, nur **3,5 km vom Stadtzentrum** entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach 600 Metern. Kindergärten, Schulen und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.