Gepflegtes Reihenendhaus in Hennigsdorf mit Nießbrauchrecht

Dieses **gepflegte Reihenendhaus** aus dem Jahr **2001** befindet sich im begehrten Ortsteil Nieder Neuendorf von Hennigsdorf, an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Das Haus steht auf einem **ca. 356 m² großen Grundstück** und bietet eine ruhige Lage an einer Anwohnerstraße.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im unteren Geschoss befinden sich ein Gästebad mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss besticht durch einen **großzügigen Wohnbereich** mit moderner, halboffener Wohnküche und Zugang zur **großen Terrasse (ca. 20 m²)**. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein weiteres Zimmer sowie das Hauptbad.

**Besonderheiten:** * **4+kk** Zimmeraufteilung * Ca. **125 m² Wohnfläche** * Ca. **20 m² Terrassenfläche** * **2 Badezimmer** * **2 Etagen** * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **Nießbrauchrecht** für die Verkäufer, Kaufpreisreduktion auf **225.000 €** * Verkäufer tragen sämtliche laufende Kosten

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Hanglage und den weitläufigen Garten. Laut Postbank-Immobilienatlas wird dem Berliner Umland bis 2035 eine Wertsteigerung prognostiziert, insbesondere für stadnahe Lagen mit guter Anbindung.

**Lage:** Hennigsdorf-Nieder Neuendorf liegt idyllisch an der Havel, umgeben von Natur, und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Berlin ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn oder Regionalbahn sind Sie in ca. 30 Minuten im Berliner Zentrum. Auch mit dem Auto sind die B96, A111 und der Berliner Ring (A10) gut erreichbar.