Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Kottenheim

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1910** besticht durch seinen historischen Charme und eine solide Bauweise in Kottenheim. Die markante Natursteinfassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bietet mit seinen **6+ Zimmern** vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche beträgt **112 m²**.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und Abstellflächen.

**Ausstattung** * **Innenhof** mit angrenzender Scheune/Carport * Zusätzlicher kleiner Nebenraum/Abstellkammer * **Solide Bauweise** mit Natursteinfassade * **Sanierungsbedürftig** – Potenzial für individuelle Gestaltung * **Zwei Badezimmer** (Tageslichtbad und Gäste-WC)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Kottenheim im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage in der Vulkaneifel bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig **guter Anbindung** an die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Mayen schnell erreichbar. Die Autobahn A48 sowie ein direkter Bahnanschluss (Eifelquerbahn) sorgen für eine exzellente Mobilität.