Familienparadies in Dortmund-Aplerbeck: Ihr Traumhaus mit Garten!

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Dortmund-Aplerbeck, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Das im Jahr **1972 erbaute und teilmodernisierte Haus** befindet sich auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche ca. 38 m² im Dachgeschoss eine flexible Raumnutzung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende ca. 214 m², was viel Platz für Ihre Familie und Hobbys schafft. Das Haus wartet darauf, von Ihnen mit Ihrem persönlichen Stil gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Die angrenzende Küche mit praktischem Vorratsschrank erleichtert den Alltag. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein **2012 aufwendig saniertes Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer Loggia mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere helle Räume, die sich ideal als Home-Office oder Spielzimmer eignen, sowie ein zusätzliches Duschbad.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne * **Loggia** mit beruhigendem Ausblick * Ca. **50 m² Keller** mit ausgebautem Raum und Außenzugang * **Garage** mit direktem Gartenzugang * Fahrradgarage und Müllbox * **Dach und Fenster erneuert (2008)** * Beheizung über Fernwärme * **Teilmodernisiert** (Bad und Leitungen 2012 erneuert)

**Lage** Das Haus liegt im begehrten Dortmunder Süden, Stadtteil Aplerbeck, einer familienfreundlichen Wohnlage, die Natur, Ruhe und städtischen Komfort vereint. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Zentrum. Erholung bieten der Schwerter Wald und der Park am Wasserschloss Haus Rodenberg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U47, Regionalbahn, Bus) und Hauptverkehrsstraßen (B236, B1) ist exzellent.