Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gusterath

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung in der naturnahen und ruhigen Wohnlage von Gusterath. Auf einer Wohnfläche von ca. **249 m²** und einem Grundstück von **816 m²** bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das im Jahr **1975 errichtete** Haus wurde 1983 um einen wintergartenähnlichen Anbau mit offenem Kamin erweitert. Die bestehende Aufteilung ermöglicht großzügiges Wohnen für eine Familie oder die Nutzung der separaten Einheit im Dachgeschoss. **Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten** eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen **Modernisierungsbedarf** auf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 249 m² Wohnfläche * Ca. 816 m² Grundstücksfläche * Separate Einliegerwohnung * Wintergartenähnlicher Anbau mit Kamin * Potenzial für 3 Wohneinheiten * Gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf * 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * 1 Balkon, 2 Terrassen

**Lage:** Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gusterath, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung. Die **Anbindung an die nahe gelegene Stadt Trier** ist hervorragend und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.