Massives Renditeobjekt in Schleiden mit 7,16% Rendite

Dieses **massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus** im Herzen von Schleiden bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer **beeindruckenden Rendite von über 7,16 %**. Das Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und wurde in den 90er Jahren sowie umfassend von 2024 bis heute modernisiert und saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. **106 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. **50 m²** auf einem ca. **80 m²** großen Grundstück, präsentiert sich dieses Haus als vielseitiges Anlageobjekt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Immobilie besticht durch zahlreiche Modernisierungen. Dazu gehören eine **neue Buderus Gaszentralheizung** mit Warmwasserbereitung, 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, hochwertige Bodenbeläge und erneuertes Elektrik in Keller und Erdgeschoss (2024). Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, Handtuchheizung und Tageslicht ausgestattet. Zudem wurden neue Zimmertüren, teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen sowie ein neuer Estrich und Böden im Erdgeschoss (2024) verbaut. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Highspeed-Internet bis 1.000 Mbit/s.

**Moderne Ausstattung im Detail** * Neue Buderus Gaszentralheizung * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Hochwertige Bodenbeläge * Modernes Tageslichtbad mit Dusche * Erneuerte Elektroleitungen und Sicherungen (2024) * Teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen * Gedämmtes Dachgeschoss * Neuer Hausanstrich * Neuer Estrich und Böden im EG (2024) * Neue Hauseingangstüren * Sonnenbalkon

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in **Top-Lage im Zentrum von Schleiden** mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung nach Euskirchen (ca. 30 Min. Fahrtzeit) bietet Zugang zur A1 und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Nationalpark Eifel steigert die Attraktivität der Region.

**Potenzial und Rendite** Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet, die Wohneinheit ebenfalls. Selbstbezug ist möglich. Die solide Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die gute Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage.