Reihenendhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in guter und ruhiger Wohnlage des Dortmunder Stadtteils Wambel. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich auf einem 347 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 66,81 m² und ist auf insgesamt drei Zimmer verteilt. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 37,42 m² zur Verfügung, welche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Erdgeschoss: Über die Diele sind sowohl die Küche als auch der Wohn- und Essbereich erreichbar. Beide Räume verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Der Wohn- und Essbereich war ursprünglich in zwei separate Zimmer unterteilt und bildet heute einen großzügigen Raum mit ca. 21 m². Obergeschoss: Über eine Holztreppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume verfügen über unterschiedliche Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche aus dem Jahr 2024, einem Waschbecken und einem WC. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine schmale Holztreppe erreichbar. Die Nutzung ist derzeit eingeschränkt, da die Treppe teilweise durch eine Wand im Flur blockiert wird. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum als Nutzfläche zur Verfügung, der nicht zur Wohnfläche zählt. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gastherme aus dem Jahr 2023, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt. Zum Objekt gehört eine Garage, die sich ums Haus herum innerhalb der Garagenanlage befindet. Der Garten und die Terrasse bieten aufgrund der Reihenendlage vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Haus in guter Lage suchen und bereit sind, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Die Einstufung der Immobilie als sanierungsbedürftig ergibt sich insbesondere aus den im Energieausweis dokumentierten energetischen Kennwerten. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage Die Küßnachtstraße liegt im ruhigen und beliebten Dortmunder Stadtteil Wambel. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit vielfältiger Angebote und ist somit ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,02 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023