Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Carport in Hamm

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **2000** bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** und einem **299 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und Paare.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über insgesamt **7 Zimmer**, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit Terrassenzugang und eine Einbauküche. Das Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnbereich und eine weitere Einbauküche. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden **2023 modernisiert**, das Dachgeschossbad erhielt **2020 neue Fliesen und Sanitärobjekte**. Ein voll nutzbarer Keller mit ca. 2,18 m Deckenhöhe bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Bäder** auf verschiedenen Ebenen * Klimaanlage im Wohnzimmer des Obergeschosses (installiert **2024**) * Voll unterkellert * Garten mit Terrasse und Freisitz * **Carport** und zusätzlicher Stellplatz * Photovoltaikanlage (ca. 4,8 kW) * Teilweise Übernahme von Möbeln möglich

**Lage** Das Haus liegt in **Hamm-Herringen**, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Hammer Innenstadt mit Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch das Busnetz gegeben. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.

**Sonstiges** Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen **Energieverbrauchskennwert von 99,3 kWh/(m²*a)** aus und ist bis zum **14.04.2036** gültig. Die Energieeffizienzklasse ist **C**. Die Heizungsanlage wurde **2017** erneuert. Die Immobilie wird für **329.000 EUR** verkauft.