Modernisiertes Reihenendhaus mit Atelier in Lübeck

Dieses charmante Reihenendhaus in Lübeck wurde im Jahr 2022 umfassend energetisch saniert und im Innenbereich vollständig modernisiert. Das **Raumkonzept wurde neu gedacht**, wobei sämtliche Leitungen und Rohre erneuert wurden, um einen **aktuellen technischen Standard** zu gewährleisten.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein großzügiges, loftartiges Wohnkonzept im Erdgeschoss, das durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden.

**Interieur** Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Farbkonzept und hochwertigem Dielenboden, der im Küchenbereich über eine Fußbodenheizung verfügt. Eine stilvolle Küche mit handgefertigten Kacheln im Industrial Style und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss bieten maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen optimalen Stauraum. Das Duschbad ist elegant in Grautönen gehalten.

**Ausstattung** * **Ca. 85 m² Wohnfläche** * **Umfassende Sanierung 2022** * **Loftartiges Wohnkonzept im Erdgeschoss** * Hochwertiger Dielenboden mit Fußbodenheizung in der Küche * Kaminofen * Modernes Duschbad und Gäste-WC * Separates ca. 14 m² Ateliergebäude (nicht gedämmt) * **Ca. 626 m² Erbpachtgarten** * PKW-Stellplatz * Optionale Übernahme von **hochwertigen Möbeln**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Lübeck mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der CITTI-PARK und das LUV Shopping sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gegeben, der Hauptbahnhof ist ca. 10-15 Minuten entfernt. Die Nähe zur Ostsee (Travemünde ca. 15-20 Min.) und zu Naturschutzgebieten wie dem Dummersdorfer Ufer rundet das attraktive Standortprofil ab. Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Lübeck bis 2083 mit einer jährlichen Erbpacht von 697,88 €.