Gepflegtes 4+kk Reihenendhaus in Simbach mit 5,3% Bruttorendite

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus den 1960er Jahren in Simbach bei Landau bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit einer **attraktiven Bruttorendite von 5,3%**.

**Überblick** Das Haus ist vollvermietet und generiert ab dem ersten Tag nach dem Kauf einen positiven Cashflow. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 € bei einem Kaufpreis von 179.000 € stellt es eine solide Kapitalanlage dar. Das Objekt verfügt über **drei Etagen** und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC, den Wohnraum und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer mit einem modernen Duschbad. Eines der Zimmer im Obergeschoss hat direkten Zugang zu einem **Balkon**.

**Ausstattung und Merkmale** * **90 m² Wohnfläche** * **4+kk Zimmeraufteilung** * Garten als attraktiver Vermietungsvorteil * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss * Modernes Duschbad im Dachgeschoss * Potenzial für Mietanpassungen und Modernisierungen zur Renditesteigerung

**Lage** Das Haus befindet sich in Simbach bei Landau, im wirtschaftsstarken Niederbayern. Die zentrale Lage im Marktbereich ermöglicht eine **fußläufige Erreichbarkeit** von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Region profitiert von bedeutenden Arbeitgebern, was eine konstant hohe Mietnachfrage sichert und somit eine verlässliche Grundlage für dauerhaft gesicherte Mieteinnahmen bildet.