Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus an der Mosel mit Potenzial

Dieses **Reihenendhaus** in Ortsrandlage von Wellen, Deutschland, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker, Renovierungsfreunde sowie Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in einem **nicht fertiggestellten Bau- und Unterhaltungszustand**, was bedeutet, dass diverse Renovierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich sind. Mit einer Wohnfläche von **56,2 m²** und einem Kaufpreis von **95.000 EUR** ist dies eine Investition mit erheblichem Potenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Flur/Diele, eine Wohnküche mit einfacher Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein WC mit Fenster. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, und ein Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der als Ausbaureserve dient. Das gesamte Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen Gewölbekeller. Ein Garagenstellplatz (Holzkonstruktion) ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über einen Pellet-Einzelofen und zwei Wärmewellengeräte, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, doppelt verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Ein kleiner **Lagerschuppen** befindet sich gegenüber dem Haus.

Die Lage in Wellen, direkt an der Mosel und in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg (Grevenmacher nur 1 km entfernt), ist besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn fußläufig erreichbar) sowie die Nähe zu größeren Städten wie Trier (20 km) und Luxemburg Stadt (30 km) machen diesen Standort sehr begehrt. Nach Fertigstellung ist eine **sehr gute Vermietbarkeit** gegeben.