Saniertes Familienhaus mit Garten und Carport in Frankfurt

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut **1961** und **umfassend saniert 2015**, bietet auf ca. **119,6 m² Wohnfläche** und einem ca. **338 m² Erbpachtgrundstück** viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage im grünen Stadtteil Frankfurt-Nieder-Erlenbach und die durchdachte Raumaufteilung mit **fünf Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer und ein ausgebautes Dachstudio.

Im Inneren erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort mit einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC. Netzwerk- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen sowie eine Öl-Zentralheizung mit Kaminofen sorgen für Behaglichkeit. Die Warmwasserversorgung wird durch einen 80-Liter-Boiler gewährleistet. Die Sanierung umfasste die Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen, die Sanierung des Kanalsystems und eine energetische Dachoptimierung mit Aufsparrendämmung. Eine **2023 installierte Photovoltaikanlage** mit 5-kW-Speicher unterstreicht den Fokus auf Energieeffizienz.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Ausgebautes Dachstudio als Homeoffice oder Rückzugsort * Elektrische Markisen auf Terrasse und Balkon * Vollständig unterkellert mit direktem Gartenzugang * Professionell gestaltete Außenanlage mit Garten, Naschgarten, Hochbeet und Pavillon * Funkgesteuerte Bewässerungsanlage und Mähroboter * **Doppelcarport** mit elektrischem Rolltor, Fahrradraum und Geräteschuppen

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Nieder-Erlenbach, einem Stadtteil, der dörflichen Charakter mit städtischer Anbindung vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, und die Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 32 Jahren, mit Option auf Verlängerung.