Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und Garten in Hamburg

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **1974** wurde zuletzt **2021 renoviert** und bietet auf ca. **88,5 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Vollgeschosse viel Platz für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Ein neues Bad mit Badewanne wurde ebenfalls 2021 installiert. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m², inklusive eines Hobbyraums und einer Waschküche.

**Ausstattung** - **Neue Einbauküche (2021)** mit modernen cremeweißen Fronten - **Neuer Vinylfußboden** im Obergeschoss (2021) - **Echtholzparkett** im Wohnzimmer (geschliffen und geölt 2021) - **Neu gepflasterte Terrasse** und **nach Süden ausgerichteter Garten** (2021) - **Vollkeller** mit Hobbyraum und Waschküche - **Garage** (Nr. 27) - Fenster erneuert Anfang der 2000er, teilweise mit Außenrollläden - Flachdach saniert **2015** - Heizung: Fernwärme

**Lage** Das Haus befindet sich in Hamburg-Kirchsteinbek, einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie die Boberger Dünen und der Öjendorfer Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ausgezeichnet.

**Energieausweis** Der Bedarfsausweis weist einen Energiekennwert von **199,9 kWh/(m²*a)** und die Energieeffizienzklasse **F** aus.