Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Erl

Willkommen in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in Erl. Die Wohnung bietet viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine attraktive Lage legen.

**Nachhaltigkeit und Modernisierung** wurden hier großgeschrieben: Das Dach wurde in den Jahren **2019/2020 saniert und eine Photovoltaik-Anlage installiert**, was zur Wertsteigerung und Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **drei Schlafzimmern**, einem großzügigen Wohnzimmer und einem sonnigen Balkon. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches WC, ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Anlage.

**Potenzial zur Modernisierung:** Diese solide Basis bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit neuen Böden, einer modernen Badsanierung und einer neuen Elektrik können Sie sich Ihr persönliches Wohndomizil schaffen.

**Lage und Freizeit:** Das absolute Highlight ist die **einzigartige Lage direkt neben dem Freibad und dem Fußballplatz Erl**. Erfrischung im Sommer und sportliche Aktivitäten sind somit buchstäblich vor der Haustür. Trotz der Ruhelage sind das Ortszentrum, die Schule und der Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung Richtung Kufstein und Bayern (A93/A12) ist optimal, und kulturelle Highlights wie das Passionsspielhaus befinden sich direkt im Ort.