Provisionsfreies Haus neben Weingärten in Großhöflein!

Willkommen in Ihrem neuen **4-Zimmer-Einfamilienhaus** in der malerischen Weinbaugemeinde Großhöflein, Burgenland. Dieses **provisionsfreie** Angebot direkt vom Bauträger kombiniert ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität.

**Überblick** Diese **hochwertige Holzmassivbauweise** bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Geschosse viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in Randlage, **direkt neben den Weingärten**, und verspricht einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Fertigstellung erfolgt nach individueller Planung der Zwischenwände, schlüsselfertig innerhalb weniger Monate.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang. Eine angrenzende, mögliche Speisekammer bietet zusätzlichen Komfort. Optional kann hier auch ein zusätzliches Zimmer, z.B. als Büro, eingerichtet werden. Im Obergeschoss befinden sich **drei geräumige Schlafzimmer**, eines davon mit Balkonzugang und herrlichem Weitblick, sowie ein zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden bietet viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiebauweise** mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen * **Dichtbetonkeller** (ca. 56 m²) mit Technik-, Lager- und weiteren Kellerräumen * Internorm Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung * Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kaminanschluss im Wohnzimmer * Große Terrassen und Balkone * **Zwei Autoabstellplätze**, davon einer als Carport * Vorbereitung für PV-Anlage und E-Auto-Ladestation * Fenster mit elektrischen Raffstores (EG) und Außenrollläden (OG)

**Lage & Infrastruktur** Großhöflein liegt nur 8 Autominuten von Eisenstadt entfernt und bietet eine perfekte Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und kulturelle Angebote finden Sie in der Landeshauptstadt. Wien ist mit dem Zug in 55 Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden, ein breites Bildungsangebot in Eisenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.