Exklusives Einfamilienhaus in Wien mit Erstbezug & Seeblick

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus** im begehrten 1220 Wien, das durch seinen Erstbezug und eine **Wohnfläche von 155,26 m²** besticht. Die Immobilie bietet eine **luxuriöse Ausstattung** und eine **hervorragende Anbindung** an die U-Bahn, ergänzt durch die Möglichkeit der Seennutzung.

**Überblick:** Dieses architektonisch ansprechende Haus wurde mit höchster Sorgfalt und unter Begleitung eines gerichtlich beeideten Bausachverständigen errichtet. Es verspricht ein modernes und komfortables Wohngefühl in einer erstklassigen Lage. Die Immobilie ist provisionsfrei und steht auf Eigengrund.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **vier geräumige Schlafzimmer**, darunter ein Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die **großzügige Wohnküche mit über 40 m²** ist das Herzstück des Hauses und verfügt über eine praktische Back-Up-Küche. Die Deckenhöhe im Obergeschoss erreicht beeindruckende **bis zu 3,4 Meter**, was für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgt. Insgesamt sind **drei moderne Badezimmer** mit Fenster, mechanischer Lüftung, Dusche/Badewanne und WC vorhanden. Alle drei WCs sind für die Installation eines Dusch-WCs vorbereitet.

**Ausstattung:** * Beheizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente **Luftwärmepumpe**. * **Raffstores** an allen Fenstern (ausgenommen Fenster im EG-Bad und Technikraum) sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Elektrische Dachflächenfenster mit Solarfunk-Rollläden. * **Klimavorbereitung** in allen fünf Aufenthaltsräumen. * Vorbereitung für eine Alarmanlage an allen Fenstern. * Separater Technik-/Wirtschaftsraum mit viel Stauraum.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer **attraktiven Lage in Wien 1220** mit exzellenter U-Bahn-Anbindung und der Möglichkeit zur Seennutzung. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit erholsamen Momenten am Wasser. Die Übernahme ist bereits Ende Mai möglich, sodass Sie den Sommer in Ihrem neuen Zuhause genießen können.