Propriété d'exception : Maison, appartement locatif et potentiel constructible

Découvrez cette magnifique propriété située au calme dans la charmante commune du Temple-sur-Lot, en Nouvelle-Aquitaine. Idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur, elle offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel de développement exceptionnel.

La propriété se compose d'une maison principale confortable de 98 m², construite en 1974 et parfaitement entretenue. Elle offre une luminosité remarquable grâce à son exposition sud et comprend un séjour spacieux de 31 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 15 m², trois chambres de 11 à 12 m², une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. Le confort est assuré par une isolation performante, un double vitrage et un chauffage performant par pompe à chaleur.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : un garage isolé de 34 m² attenant à la maison, une cave de 13 m², un grand grenier, et une terrasse extérieure clôturée. De plus, un spacieux garage-atelier de 84 m² offre un espace polyvalent idéal pour une activité professionnelle ou un hobby. Un appartement indépendant de 53 m², actuellement loué 400 €/mois, génère un revenu locatif immédiat et comprend une cuisine ouverte, un séjour, une salle d'eau avec WC et une grande chambre à l'étage.

Le terrain de 5 000 m² est un atout majeur, avec environ 1 000 m² constructibles, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de nouveaux projets. La propriété bénéficie également de la fibre optique, d'un puits pour l'arrosage et de deux chalets de rangement. L'assainissement est individuel et fonctionnel.

**Prix : 219 000 EUR** **Surface habitable : 98 m² (maison) + 53 m² (appartement)** **Terrain : 5 000 m² dont 1 000 m² constructibles** **Performance énergétique : DPE B** **Revenus locatifs : 400 EUR/mois** **Année de construction : 1974** **Localisation : Le Temple-sur-Lot**