Prvorepubliková vila s obrovským potenciálem v Chvalkovicích

Nabízíme k prodeji unikátní prvorepublikovou vilu v obci Chvalkovice, Královéhradecký kraj, která představuje mimořádnou investiční příležitost nebo prostorné bydlení pro více generací. Vila s užitnou plochou **cca 320 m²** a rozsáhlým pozemkem o celkové výměře **2.801 m²** je ideální pro developery, podnikatele nebo rodiny hledající klidné bydlení s možností další výstavby či podnikání.

**Interiér a potenciál** Nemovitost je navržena s ohledem na flexibilitu a nabízí potenciál pro vytvoření minimálně **3 samostatných bytových jednotek**, s možností rozšíření až na **6 malometrážních bytů**. Každé podlaží disponuje užitnou plochou přibližně **140 m²**, k dispozici je také půdní prostor o výměře cca 100 m² a částečné podsklepení cca 50 m². Vila prošla rozsáhlou modernizací rozvodů elektřiny, vody, odpadů, plynu i datových sítí, s **dvěma plynovými kotli** a samostatným měřením energií.

**Klíčové vlastnosti a vybavení** * Potenciál pro minimálně 3 bytové jednotky, s možností až 6 bytů * Nové rozvody energií a datových sítí * Dvě oddělené odpadní stoupačky * Možnost rozšíření garáže/dílny na 150 m² (projekt podán) * Možnost další výstavby na části pozemku (plocha SV dle územního plánu) * Retenční nádrž na dešťovou vodu (5 m³) * Částečné podsklepení (cca 50 m²) * Pozemek mimo záplavovou zónu * Možnost odkoupení zavedené firmy

**Lokalita a okolí** Vila se nachází v klidné lokalitě Chvalkovic, v atraktivní části Královéhradeckého kraje. Rozsáhlý pozemek nabízí soukromí a prostor pro relaxaci i další rozvoj. Část pozemku je dle územního plánu vedena jako smíšená obytná plocha (SV), což umožňuje široké spektrum využití od bydlení po kanceláře, sklady či servis. Vila byla navržena věhlasným architektem Karlem Jarolímkem.