Exkluzivní vila s pozemkem v Dolních Kounicích u zámku

Nabízíme k prodeji unikátní vilu z roku 1971, která se nachází v prestižní lokalitě Dolních Kounic, v těsném sousedství místního zámku. Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci nadčasové architektury, absolutního soukromí a nádherných výhledů do okolní přírody. Vila je ideální volbou pro náročnou rodinu hledající velkorysý prostor a klid, nebo pro investora oceňující jedinečnost a potenciál růstu hodnoty.

**Klíčové parametry:** * **Užitná plocha:** 270 m² * **Rozloha pozemku:** 4 446 m² * **Dispozice:** 2x byt 3+1 (celkem 6 pokojů) * **Garáže:** 2 * **Cena:** 17 990 000 Kč

**Interiér a vybavení** Vila je rozdělena do tří nadzemních podlaží s podkrovím a nabízí celkem **dva byty o dispozici 3+1**, což poskytuje flexibilitu pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, letní kuchyně, technická místnost, dílna, spíž, sklep a jedna z garáží. Druhé a třetí nadzemní podlaží obsahují samostatné bytové jednotky s halou, WC, koupelnou, spíží, kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a terasou či balkonem. Podkroví slouží jako úložný prostor.

**Vybavení a technické parametry** Dům prošel **částečnou rekonstrukcí**, zahrnující zateplení, nová plastová okna s trojskly a předokenní žaluzie. Na střeše je instalována **vlastní solární elektrárna**. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. Dům je napojen na obecní vodovod a septik, na pozemku je navíc studna s užitkovou vodou. Součástí je i hospodářská budova.

**Lokalita a okolí** Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy, v Dolních Kounicích, v těsném sousedství hradu a zámku. Poloha ve **slepé ulici pod zámkem** a uzavřená brána zajišťují maximální soukromí a bezpečí. Rozlehlá zahrada o výměře **4 446 m²** vytváří soukromý park s nádhernými výhledy. Lokalita nabízí klid venkova s výbornou dostupností do Brna (cca 25 minut autem).

**Další informace** Architektonicky cenná vila od architekta Panovského, která představuje unikátní spojení historie, moderních technologií a rozsáhlého pozemku. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (kromě kanalizace, kde je septik). K domu náleží dvě garáže. Jedná se o mimořádnou nabídku na trhu.