Klidná chata s potenciálem v Chotýšanech

Nabízíme k prodeji zděnou chatu o užitné ploše **cca 39 m²** v klidné lokalitě obce Chotýšany. Tato nemovitost se nachází na **jižně orientovaném pozemku o výměře 281 m²** na konci cesty, což zaručuje maximální soukromí a klid bez přímých sousedů. Ideální pro ty, kteří hledají únik z města a prostor pro vlastní realizaci.

Chata z roku **1968** je jednopodlažní a postavena z cihel. Nabízí základní dispozici pro rekreační účely. Pozemek je osázen vzrostlými stromy, které poskytují příjemný stín a soukromí. K chatě je přímý přístup z obecní komunikace a je napojena na **obecní vodovod a elektřinu**.

**Klíčové vlastnosti:** * Zděná konstrukce * Užitná plocha cca 39 m² * Pozemek 281 m² * Rok výstavby 1968 * Jižní orientace * Klidná lokalita bez sousedů * Potenciál k rozšíření a legalizaci stavby

**Lokalita a potenciál:** Chata se nachází v klidném okraji obce s dobrou dostupností do Benešova a Prahy. V okolí najdete obecní hřiště, rybníky a krásnou přírodu vhodnou pro turistiku a cyklistiku. Dle územního plánu je lokalita určena pro výstavbu rodinných domů, což otevírá možnost rozšíření stávající chaty, případně její přestavbu na rodinný dům. **Část chaty (cca 20 %) byla v minulosti přistavěna bez stavebního povolení**, což je zohledněno v ceně a otevírá prostor pro budoucí úpravy a legalizaci. Tato nemovitost je skvělou investicí s velkým potenciálem pro budoucí rozvoj.