Unikátní hybridní nemovitost v srdci Litoměřic s potenciálem

Nabízíme k prodeji **unikátní hybridní nemovitost** o rozloze 100 m² v samém centru historických Litoměřic. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost díky své flexibilitě – lze ji využít jako **obchodní prostory, čistě k bydlení, nebo jako kombinaci obojího**. V přední části se nachází prostory vhodné pro podnikání, zatímco zadní část nabízí zázemí pro bydlení.

Interiér je situován v přízemí a je připraven k **celkové rekonstrukci dle vašich představ**. V současné době dispozice zahrnuje dva pokoje s přístupem na terasu nebo společnou zahradu, samostatnou kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a toaletu. Nemovitost je vybavena plastovými okny a elektricky ovládanými žaluziemi v bytové části.

Mezi klíčové prvky patří: * **Flexibilní využití** (obchod, bydlení, kombinace) * **Centrální poloha** v Litoměřicích * Rozloha **100 m²** * Možnost **vlastní rekonstrukce** * Přístup na **terasu a zahradu**

Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem, ale doporučuje se zvážit investici do podlahového topení vzhledem k přízemnímu umístění. Veškerá projektová dokumentace a informace o zálohách za energie jsou k dispozici na vyžádání. Tato nemovitost je ideální pro investory nebo podnikatele hledající jedinečné prostory s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě.