Investiční nemovitost 5+1 s terasou v Zápech u Brandýsa

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost s velkým potenciálem v obci Zapy u Brandýsa nad Labem. Tato **investiční příležitost** nabízí bytovou jednotku o velikosti **125 m²** s dispozicí 5+1 a nebytové prostory, přičemž celková užitná plocha objektu činí přibližně 260 m². Budova, postavená před cca **30 lety**, stojí na pozemku o celkové výměře **861 m²**.

Bytová jednotka se nachází v 1. patře a disponuje **prostornou terasou o velikosti 48 m²** orientovanou do dvora a zahrady. Původně byla navržena jako klubovna, což umožňuje snadné úpravy vnitřních příček pro přizpůsobení dispozice dle potřeb nového majitele. Lze ji využít pro bydlení, kanceláře či kombinaci obojího. Přízemí objektu bylo v minulosti využíváno jako restaurační zařízení (135 m²) a zahrnuje bývalý výčep, kuchyň, sklady a sociální zázemí. Stavba je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, na pozemku je i studna. Vytápění zajišťoval automatický kotel na tuhá paliva.

**Klíčové vlastnosti:** * Bytová jednotka 5+1, 125 m² * Nebytové prostory v přízemí, 135 m² * Velká terasa 48 m² * Pozemek 861 m² (dvůr 352 m², zahrada 295 m²) * Možnost kombinace bydlení a podnikání * Vhodné k rekonstrukci * Dobrá dopravní dostupnost do Prahy

Nemovitost je v současnosti kolaudována jako objekt občanské vybavenosti, ale územní plán umožňuje i využití pro bydlení po jednání se stavebním úřadem. Nachází se v oblasti smíšené obytné venkovské, která podporuje kombinaci bydlení a podnikání. Objekt je téměř vyklizen a připraven k úpravám dle představ nového majitele. Výborná dopravní dostupnost do Prahy, v blízkosti dálnic D10 a D11, stanice metra Černý Most cca 10 minut jízdy autem.