Prostorný byt 4+kk s terasou v žádané lokalitě Brna

Nabízíme k prodeji **atraktivní byt 4+kk** v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše **75 m²** v Brně na ulici Hvozdecká. K bytu náleží **prostorná terasa 45 m²** a sklep 4,52 m², oba na stejném patře jako bytová jednotka. Byt se nachází ve **velmi moderním a udržovaném domě z roku 2012** v oblíbené lokalitě Kamechy, v blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do centra.

**Interiér** bytu je prakticky řešen a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem (23 m²), ložnici (12,50 m²), dětský pokoj (11,60 m²), pracovnu (9,50 m²), halu (12 m²), koupelnu s vanou (4,30 m²) a samostatnou toaletu (2,36 m²). Každá místnost má vstup na terasu s dálkově ovládanou markýzou. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky a lednice s mrazákem.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 4+kk** a podlahová plocha **75 m²** * **Velkorysá terasa 45 m²** (po rekonstrukci v roce 2023) * **Sklep** o velikosti 4,52 m² na stejném patře * **Moderní dům z roku 2012** * Možnost dokoupení garážového stání a parkovacího místa * Centrální dálkové vytápění * Bezbariérový vstup do domu s kamerovým systémem * Měsíční náklady na provoz **5.970 Kč** (včetně fondu oprav a záloh)

**Lokalita:** Byt se nachází v žádané části Brna - Kamechy, s veškerou občanskou vybaveností v dosahu (školy, školky, obchody, restaurace, lékaři). Vynikající dopravní dostupnost s napojením na dálnici D1 a Brněnský okruh. Blízkost přírody (Žebětínský rybník, přehrada) nabízí ideální podmínky pro relaxaci a volnočasové aktivity.