Prostorný byt 4+kk s vlastní zahradou v klidné lokalitě

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici **4+kk** a celkové podlahové ploše **74,57 m²** v obci Tuhaň, okres Mělník. Byt se nachází v **1. patře** nízkého cihlového domu s pouze 4 byty, což zaručuje klidné a rodinné bydlení. K bytu náleží **zahrada o rozloze 83 m²**, dva sklepy a venkovní parkovací stání. Dům je zateplený, bez výtahu.

Dispozice bytu zahrnuje předsíň s chodbou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje (dětský/pracovna, ložnice, další pokoj) a velkou koupelnu s vanou a WC. Kuchyňská linka je moderní, bílá, s vestavěnými spotřebiči (digestoř, trouba, varná deska, mikrovlnná trouba), které jsou **v záruce do 11/2026**. Vytápění zajišťuje **vlastní plynový kondenzační kotel z roku 2025**. Okna jsou plastová, v jednom pokoji je střešní okno Velux.

**Hlavní přednosti:** * Zahrada 83 m² s dřevěnou pergolou a studnou s užitkovou vodou * Dva velké sklepy (10,8 m² + 5,1 m²) * Vlastní parkovací stání * Nízké měsíční náklady **cca 4.000 Kč** (včetně fondu oprav, plynu a elektřiny) * Vlastní plynový kotel (2025) a moderní kuchyňské spotřebiče v záruce

Obec Tuhaň nabízí mateřskou školu, restauraci, hřiště a obchod. Základní škola je v nedalekých Kly. Vynikající občanská vybavenost je dostupná v Mělníku (7 km). Obec žije bohatým komunitním životem s celoročními akcemi a aktivními spolky. Dopravní dostupnost je skvělá, s autobusovým spojením do Mělníka i Prahy. Byt je **volný ihned**.