Prostorný mezonet 4+1 v žádané lokalitě Brna

Nabízíme k prodeji unikátní mezonetový byt s dispozicí **4+1** a celkovou podlahovou plochou **146 m²** v prestižní lokalitě Brna na ulici Botanická.

**Přehled** Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží zděného bytového domu, který prošel částečnou revitalizací. Díky své poloze jako nástavba nabízí **dostatek soukromí a klidu** s orientací na jihozápad a severovýchod, což zajišťuje skvělé prosvětlení během celého dne. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardní prostor v centru města s potenciálem pro moderní bydlení.

**Interiér** Dispozice 4+1 je chytře rozložena do dvou podlaží. Spodní část bytu tvoří velkorysý otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou, doplněný o jednu ložnici, šatnu a koupelnu s podlahovým vytápěním. Horní patro slouží jako klidová zóna se dvěma dalšími pokoji a chodbou. Celková reálně využitelná plocha činí přibližně 137 m².

**Vybavení a přednosti** * **Kvalitní dřevěná okna** s termo fólií * **Podlahové vytápění** v koupelně * **Vlastní plynový kondenzační kotel** (cca 3 roky starý) pro vytápění a ohřev vody * **Zděný dům po částečné revitalizaci** (zateplení, fasáda, společné prostory) * **Výtah** vedoucí do 5. patra * Možnost **pronájmu parkovacího stání v garáži** pod domem s možností převodu * Nízké náklady na SVJ **cca 3 200 Kč měsíčně**

**Lokalita** Ulice Botanická v Brně je velmi vyhledávanou lokalitou, která nabízí **vynikající občanskou vybavenost** a zároveň klidné prostředí pro každodenní život. Centrum města je téměř v docházkové vzdálenosti. Na patře se nachází pouze dva byty, což zvyšuje komfort bydlení.