Prostorný byt 4+1 v klidné lokalitě Krnov

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 s užitnou plochou **116 m²** v žádané lokalitě Krnov – Pod Cvilínem. Tento slunný byt s výbornou dispozicí poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i relaxaci. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení s dobrou dostupností.

**Interiér** Byt o ploše 87 m² nabízí praktické a funkční uspořádání místností, které na sebe přirozeně navazují. Díky orientaci bytu je zajištěno dostatečné množství denního světla po celý den. K bytu náleží **nadstandardně velký sklep o ploše 29 m²**, který lze využít jako sklad, dílnu nebo pro uložení kol a sezónních věcí. K dispozici jsou také společné půdní prostory. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, ale zároveň nabízí potenciál pro úpravy podle vašich představ.

**Vybavení a technický stav** Byt je v dobrém technickém stavu. Byly provedeny částečné úpravy elektroinstalace (měděné rozvody) a kompletně vyměněny vodovodní rozvody v koupelně a kuchyni. Topení je rovněž v měděných rozvodech. O efektivní a úsporné vytápění i ohřev vody se stará **moderní plynový kondenzační kotel**. Okna jsou plastová s dvojsklem a ve velmi dobrém stavu.

**Provozní náklady a fond oprav** Měsíční zálohy na provoz domu činí **1800 Kč** a zahrnují elektřinu ve společných prostorách, příspěvek do fondu oprav a pojištění domu. Samostatné zálohy na energie jsou cca 800 Kč za elektřinu a 1800 Kč za plyn (dle spotřeby). Ve fondu oprav jsou již naspořeny prostředky na plánované úpravy společných prostor, jako je rekonstrukce chodeb a výměna vstupních dveří.

**Lokalita** Lokalita Pod Cvilínem je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších částí Krnova. Nabízí klidné prostředí s dostatkem zeleně, dobrou občanskou vybaveností a příjemným okolím pro každodenní život. Všechny tyto faktory zajišťují vysokou hodnotu nemovitosti.