Prostorný mezonet 3+kk s terasou v žádaných Moravanech

Nabízíme k prodeji **nadstandardní mezonetový byt 3+kk** o užitné ploše 94,5 m² v atraktivní lokalitě Moravany u Brna. Tento vzdušný byt se nachází v klidné části s dostatkem zeleně a zároveň s **výbornou dostupností do centra Brna**.

**Interiér bytu** je promyšleně řešen do dvou podlaží. Vstupní chodba s moderním schodištěm vede do srdce bytu – velkorysého obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní o rozloze 43 m². Z obývacího pokoje je přímý vstup na **rozlehlou jižně orientovanou terasu (20 m²)**, ideální pro relaxaci a posezení s výhledem. V tomto podlaží se nachází také další pokoj (16 m²) a koupelna (8 m²). Horní podlaží (23 m²) nabízí otevřenou galerii, kterou lze snadno přepažit a vytvořit tak další samostatnou místnost, nyní sloužící jako ložnice s šatnou.

**Mezi další benefity** patří: * Vlastní garáž (15 m²) a venkovní parkovací stání (11 m²) – možnost dokoupení * Sklepní prostor (2,4 m²) * Nízké měsíční náklady cca 4 650 Kč/měsíc (včetně energií a fondu oprav) * **Energetická náročnost třídy B** (67 kWh/m²/rok)

**Lokalita Moravany** poskytuje veškerou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace) a zároveň klidné prostředí s množstvím zeleně a sportovního vyžití. Dětské hřiště je přímo u domu. Byt je ideální volbou pro rodiny či páry hledající moderní bydlení s dostatkem prostoru a skvělou dostupností do Brna, ale i jako **zajímavá investiční příležitost**.