Prodej bytu 3+kk po rekonstrukci s možností užívání zahrady

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o celkové výměře **76,8 m²** v žádané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše. Byt se nachází ve **2. patře cihlového domu** bez výtahu a prošel **kompletní rekonstrukcí**. Jedná se o prodej společnosti, která vlastní tento byt společně s dalším bytem 2+1 (79,4 m²) v ulici Palachova, který je rovněž v nabídce a oba byty se prodávají výhradně společně. Společnost byla založena pouze za účelem držení nemovitostí a nemá žádné jiné závazky.

Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní hala, obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (varná deska, trouba, myčka, lednice, digestoř), **dvě samostatné ložnice**, dvě koupelny (z toho jedna s toaletou), samostatná toaleta a praktická komora. K bytu náleží **sklepní kóje o velikosti 9 m²** a majitelé mají možnost **užívání společné zahrady**.

Byt je aktuálně pronajatý s nájemní smlouvou do 30.5.2026, což představuje zajímavou investiční příležitost. Dům je ve **dobrém technickém stavu** s plánovanou rekonstrukcí střechy, fasády a společných prostor. Nově byly instalovány zvonky s možností videotelefonu. Parkování je možné přímo před domem.

Lokalita Klíše nabízí vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti naleznete sportoviště, cyklostezky, restaurace, kavárny, fitness, plavecký areál, parky, univerzitu UJEP, obchody, centrum města i zastávky MHD. Klidné bydlení s volným výhledem do okolí.