Prodej bytu 3+kk v novostavbě z roku 2021

Nabízíme k prodeji **krásný a světlý byt 3+kk** o celkové užitné ploše **67,9 m²**, situovaný ve **druhém nadzemním podlaží moderní novostavby z roku 2021** v klidné lokalitě Sulice, Středočeský kraj. K bytu náleží **dva balkony** (2,8 m² a 1,8 m²) a **venkovní parkovací stání** na oploceném pozemku, což zvyšuje komfort bydlení.

Byt disponuje velmi praktickým uspořádáním. Vstupní hala nabízí dostatek prostoru pro vestavěné skříně nebo šatnu a praktickou komoru s přípravou na pračku. Samostatné WC s umyvadlem je samozřejmostí. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové výměře 22,6 m², se vstupem na jižně orientovaný balkon. Dále byt nabízí ložnici s šatnou (14 m²) a dětský pokoj (8,5 m²). Koupelna je vybavena dvojumyvadlem, sprchovým koutem a toaletou, s možností instalace vany.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+kk** s užitnou plochou 67,9 m² * **Novostavba z roku 2021** s vyššími stropy * **Dva balkony** a **venkovní parkovací stání** * **Podlahové vytápění** a předokenní rolety * **Energetická náročnost PENB-B** * **Kompletní vybavení v ceně** (kuchyňská linka, spotřebiče, vestavěné skříně)

Byt je vybaven komfortním teplovodním podlahovým vytápěním a plastovými okny s trojskly. Předokenní rolety zajišťují soukromí a tepelnou pohodu. Podlahy pokrývá dlažba a plovoucí lamino. Dům je velmi úsporný s energetickým štítkem B, vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynová kotelna. Měsíční poplatky včetně fondu oprav činí **pouhých 4 558 Kč**.

Lokalita Sulice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské, základní školy a gymnázia. Výborná dopravní dostupnost do Prahy zajištěna autobusovým spojením na metro Budějovická (cca 30 min jízdy autem do centra Prahy). Skvělé napojení na Pražský okruh.