Prodej bytu 3+kk v srdci Smíchova s parkováním

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o **celkové ploše 64,9 m²** ve 2. patře udržovaného domu v žádané lokalitě Prahy 5 – Smíchov, přímo v ulici Nádražní.

Byt je ve **velmi dobrém stavu** a díky vysokým stropům působí vzdušně a prostorně. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem (22,9 m²) orientovaný na západ, který je díky dvěma řadám eurooken **efektivně odhlučněn** od ruchu ulice. Další dva pokoje (11,4 m² a 12,9 m²) směřují do klidného vnitrobloku na východ. Součástí bytu je také prostorná vstupní hala (9,6 m²), komora (2,8 m²) a koupelna s WC (5,3 m²).

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+kk * Podlahová plocha: 64,9 m² * Velmi dobrý stav, nevyžaduje investice * Klidné pokoje orientované do vnitrobloku * Možnost pronájmu parkovacího stání ve vnitrobloku za 3.000 Kč/rok

Dům má dobře fungující SVJ, které plánuje rekonstrukci společných prostor, výtahu a fasády. Měsíční poplatky činí **5.595 Kč** (včetně fondu oprav) + energie.

Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti naleznete stanice metra, vlaků i tramvají, obchodní centrum Nový Smíchov, restaurace, kavárny i sportoviště. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **investiční příležitost**.