Prodej bytu 3+kk po rekonstrukci s potenciálem v Praze 3

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt **3+kk o dispozici 46,2 m²** v atraktivní lokalitě pražského Žižkova, v ulici Biskupcova. Byt se nachází v **pátém nadzemním podlaží** šestipatrového cihlového domu z období 1. republiky, který prošel částečnou modernizací – **nový výtah byl instalován před 3 lety**. Okna bytu jsou plastová, po výměně, a směřují na **jihozápad a severozápad**, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Stropy v bytě dosahují výšky **2,8 metru**, což přispívá k pocitu prostornosti.

Současný stav bytu je **před celkovou rekonstrukcí**, což nabízí ideální příležitost k úpravám dle vlastních představ a vkusu. Vytápění je řešeno moderními WAW kamny, starými 5 let, a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží také **sklepní kóje o velikosti 2 m²** v prvním podzemním podlaží.

Dům je ve stavebně technicky dobrém a udržovaném stavu. Voda a kanalizace jsou v plastu. Dům má velký potenciál do budoucna díky půdě, jejíž případný prodej může financovat další rekonstrukce. Vnitroblok za domem nabízí klidnou zeleň a posezení.

Společenství vlastníků hospodaří bez úvěru a disponuje **fondem oprav ve výši cca 2,6 mil. Kč**. Měsíční domovní poplatky činí **4 163 Kč**, včetně vody, správy, úklidu a příspěvku do fondu oprav. K tomu se připočítává vlastní spotřeba energií.

Lokalita v srdci Žižkova poskytuje **špičkovou občanskou vybavenost** a vynikající dopravní dostupnost (blízkost metra A – Želivského). V docházkové vzdálenosti se nachází několik parků a oblíbený sportovní areál Pražačka s bazénem a dalšími sportovišti. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.