Luxusní byt 3+kk s obrovskou zahradou v Praze 4

Představujeme exkluzivní nabídku bytu 3+kk s užitnou plochou **79 m²** a **180 m² zahradou** v klidné lokalitě Prahy 4 – Braník. Tento **kompletně zrekonstruovaný** byt nabízí unikátní spojení městského bydlení s pocitem soukromí a prostorem téměř jako v rodinném domě. Ideální pro ty, kteří hledají klid, zeleň a dostatek místa v metropoli.

**Interiér:** Byt je aktuálně řešen jako prostorný 2+kk, ale dispozice umožňuje snadnou úpravu na plnohodnotný 3+kk. Obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a ložnice mají přímý vstup na **10 m² terasu**, která plynule navazuje na rozlehlou soukromou zahradu. Rekonstrukce zahrnovala **nová dřevěná okna s trojskly**, zateplení objektu a izolaci stropů, což zajišťuje vynikající tepelný komfort a nízké provozní náklady. K bytu náleží také **samostatný prostor 24 m²** v suterénu, ideální pro ateliér, pracovnu či hobby místnost.

**Vybavení a benefity:** * **180 m² soukromá zahrada** s jižní orientací * **10 m² terasa** s přímým vstupem z obývacího pokoje a ložnice * **24 m² multifunkční prostor** v suterénu (ateliér, pracovna, dílna) * **Dvě parkovací stání** přímo u domu * Možnost vstupu do bytu ze tří stran (dům, zahrada, suterén) * Nízké měsíční provozní náklady cca **4 500 Kč** * Vytápění a ohřev vody zajišťuje **vlastní plynový kotel** * **Zateplený objekt** s novými okny s trojskly

**Lokalita:** Praha 4 – Braník je vyhledávanou rezidenční lokalitou, která kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, cyklostezku podél Vltavy, přírodní parky a sportovní vyžití. Výborná dopravní dostupnost MHD (autobusová zastávka v dosahu minuty chůze) s návazností na metro C a tramvaje. Budovaná linka metra D dále zatraktivní lokalitu v budoucnu.