Prostorný byt 3+1 s balkonem v žádané lokalitě Brna

Představte si bydlení v samém srdci Brna, kde se snoubí klid rodinného života s veškerou dostupností historického centra. Tento **zrekonstruovaný byt 3+1 o celkové výměře 101 m²** se nachází v prestižní lokalitě pod hradem Špilberk, na ulici Pellicova.

**Přehledná dispozice** zahrnuje obývací pokoj (21,7 m²), dva další pokoje (17,4 m² a 15,6 m²), prostornou kuchyni s jídelnou (17,4 m²), samostatnou šatnu (1,7 m²), koupelnu (5,2 m²) a oddělené WC (1,4 m²). K bytu náleží také **balkon (3,1 m²)** s výhledem do klidného vnitrobloku a **sklep (4,85 m²)**.

* **Prošel v roce 2008 důkladnou rekonstrukcí** * Moderní kuchyňská linka se spotřebiči * Vytápění zajištěno plynovým kotlem * **Dvě klimatizační jednotky** pro komfort v létě * Odizolovaná střecha pro příjemné klima * Orientace pokojů na jih (do klidu) a sever (s výhledem na Špilberk)

Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** domu bez výtahu, v památkově chráněné zóně. Lokalita Pellicovy ulice je vysoce žádaná díky pěší dostupnosti historického centra, hradu Špilberk, Petrov, Zelný trh, kaváren a veškeré občanské vybavenosti. Jedná se o unikátní příležitost pro rodinné bydlení, které si dlouhodobě drží svou hodnotu.