Prostorný zrekonstruovaný byt 3+1 s balkonem v Olomouci

Nabízíme k prodeji nadstandardní byt 3+1 o **celkové užitné ploše 96 m²** v žádané lokalitě Olomouc - Hodolany. Tento byt prošel **kompletní rekonstrukcí v roce 2025** a je prodáván včetně nadčasového vybavení a nábytku na míru, což z něj činí ideální volbu pro moderní rodinné bydlení.

**Interiér a vybavení:** Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s designovými krbovými kamny, plně vybavenou kuchyňskou linkou s prémiovými spotřebiči AEG (indukční deska) a jídelní částí. Součástí jsou dvě ložnice, z nichž jedna je vybavena designovou postelí na míru. V celém bytě jsou použity **kvalitní dřevěné hybridní podlahy** a designové dveře z masivu. K dispozici jsou dvě komory a **malý balkon** s výhledem do klidného vnitrobloku. Byt má dvě toalety, jednu samostatnou a druhou v rámci koupelny.

**Technické parametry a úspory:** Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** udržovaného cihlového domu s **výtahem** a zateplenou fasádou. Okna jsou dřevěná s izolačním trojsklem a zesíleným rámem proti hluku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **nový úsporný plynový kondenzační kotel** s možností dálkového ovládání. Orientace bytu na jihovýchod a jihozápad zaručuje dostatek denního světla a celoroční tepelnou stabilitu, klimatizace není nutná. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, protipožární a protihlukové značky HT.

**Finanční a technické údaje:** * **Dispozice:** 3+1 * **Užitná plocha:** 96 m² * **Podlaží:** 2. NP * **Celkové měsíční náklady:** 5 141 Kč (včetně fondu oprav 1 721 Kč, energií a správy) * **Vytápění:** Plynový kondenzační kotel * **Energetická náročnost:** Velmi nízká, klimatizace není potřeba * **Dům:** Cihlový, zateplený, s výtahem

**Lokalita a občanská vybavenost:** Byt se nachází v Olomouci - Hodolanech s **výbornou dostupností** veškeré občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti (5 minut) je vlakové a autobusové nádraží, supermarket Albert, MŠ, ZŠ a SŠ. V blízkosti se nachází Univerzita Palackého a Moravská vysoká škola. Obchodní centra jako Galerie Šantovka jsou vzdálena jen 10 minut jízdy autem. Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemním parkovišti v blízkosti hlavního nádraží (roční nájem 19 900 Kč).